Три полноценных этажа позволяют разместить просторную гостиную, несколько спален и рабочий кабинет на одном участке, не увеличивая площадь застройки. Здесь собраны проекты и цены на дома для больших семей, которым тесно в одноэтажном или двухэтажном формате, и для тех, кто строит на небольшом участке в Тюмени. Планировки разного назначения: от компактных семейных вариантов до домов с гостевой комнатой или отдельным этажом под кабинет и зону отдыха. Итоговая стоимость зависит от площади, набора инженерных систем и материала стен, поэтому проект под ключ обсуждаем индивидуально.
Третий полноценный этаж превращает дом в набор отдельных зон под разные задачи: первый уровень под общую жизнь и приём гостей, второй под спальни, третий под кабинет, мастерскую или комнату отдыха. Такой формат выручает на участке, где площадь застройки ограничена, а места для большой семьи нужно много. СтройДом строит трёхэтажные дома по готовым или доработанным под заказчика проектам, с расчётом фундамента и каркаса под фактическую этажность. Все варианты и комплектации собраны в каталоге выше.
На трёх этажах хорошо видна разница между домом с мансардой и настоящим трёхэтажным домом: у нас третий уровень такой же по высоте и планировке, как первый, там можно поставить полноценную комнату, а не тесную спальню под скатом крыши. Фундамент и стены под такую нагрузку считаем отдельно на каждый проект, экономить на этом нельзя.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Общая зона на первом этаже, спальни на втором, кабинет или игровая на третьем. Подходит для большой семьи на скромном по площади участке.
Третий уровень отводят под кабинет, мастерскую или студию, вынесенную из общей жизни дома, но без отдельного строения на участке.
Один из этажей делают изолированным: со своим санузлом и отдельным входом по внутренней лестнице, для взрослых детей, родителей или гостей.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Усиленный фундамент | Дом держит нагрузку трёх этажей без трещин и просадки на весь срок службы |
| Полноценный третий этаж | Обычная высота потолков и прямые стены вместо тесной мансарды под скатом |
| Лестница на два марша | Удобный подъём между тремя уровнями без слишком крутых ступеней |
| Разводка коммуникаций на три уровня | Вода, отопление и электрика продуманы заранее, без переделок после заселения |
Цена трёхэтажного дома складывается из площади всех трёх уровней, сложности фундамента под возросшую нагрузку и набора инженерных систем сразу на три этажа. СтройДом предлагает купить трёхэтажный дом под ключ: итоговую стоимость и срок строительства фиксируем в договоре, а состав работ проговариваем на этапе проекта, чтобы в процессе стройки не возникало неожиданных статей расходов.
Фундамент и каркас проектируем на нагрузку именно трёх этажей, а не по универсальному шаблону.
Строим дома без мансардных скосов и заниженных потолков на верхнем уровне.
Цена и сроки прописаны в договоре заранее, доплат по ходу строительства не будет.
Ведём проект от фундамента и каркаса до отделки и сдачи дома под ключ.
Третий этаж берут, когда участок небольшой, а жилой площади нужно много: вместо того чтобы расползаться по земле, дом растёт вверх и освобождает место под двор, гараж или сад. Часто третий уровень отдают под отдельную зону — кабинет, спортзал, мастерскую, гостевые комнаты или приватные спальни родителей подальше от детских. Это удобно для большой семьи или когда под одной крышей живут несколько поколений и каждому нужна своя территория. Если сомневаетесь, что выгоднее в вашем случае — три полноценных этажа или два с мансардой, — СтройДом бесплатно просчитает оба варианта под ваш участок и задачи.
Трёхэтажный дом тяжелее обычного, поэтому фундамент под него считается отдельно — с учётом веса стен, перекрытий и кровли, а главное под конкретный грунт вашего участка. В Тюменской области перед проектированием мы делаем геологию: смотрим тип почвы и уровень грунтовых вод, и уже под эти данные подбираем тип и заглубление основания. При грамотном расчёте и армировании трёхэтажный дом стоит так же надёжно, как и одноэтажный — проседают не из-за этажности, а из-за фундамента «на глаз». Поэтому мы никогда не копируем основание с типового проекта, а считаем его под ваше пятно застройки.
Это решается планировкой: всё, чем пользуются каждый день — кухню, гостиную, санузел, иногда спальню родителей — выносят на первый и второй этажи, а на третий уходят зоны, куда поднимаешься реже. Лестницу проектируют удобной и пологой, с промежуточными площадками, а не крутой «стремянкой» ради экономии места. По желанию в трёхэтажный дом закладывают компактный лифт или хотя бы шахту под него на будущее — особенно если в семье есть пожилые люди. Мы заранее обсуждаем сценарий жизни в доме, чтобы вертикаль работала на вас, а не против.
В высоком доме тёплый воздух уходит вверх, поэтому отопление зонируют: на каждом этаже своя ветка с отдельной регулировкой, чтобы не топить пустой третий уровень в полную силу. Тёплые полы обычно ставят на первом этаже и в санузлах, а радиаторы и термоголовки позволяют держать на каждом уровне свою температуру. Важную роль играет утепление контура и качественные окна — без этого никакая котельная высокий дом ровно не прогреет, особенно зимой в Тюменской области. Мы проектируем инженерку сразу под три этажа, а не «растягиваем» схему от двухэтажного дома.
Срок зависит от площади, материала стен, сложности фундамента и того, строите вы коробку или дом под ключ с отделкой. Трёхэтажный дом по объёму работ больше двухэтажного, поэтому закладывать его «на один сезон» наспех не стоит — спешка на высоком доме бьёт по качеству узлов и перекрытий. Влияет и регион: часть работ в Тюменской области завязана на погоду, и грамотный график это учитывает, чтобы не догонять сроки зимой. Точные даты по этапам СтройДом фиксирует в договоре после расчёта вашего проекта — позвоните по +7 (3452) 659-310, и мы прикинем реальный график под ваши сроки.
Дороже не «из-за этажа как такового», а из-за усиленного фундамента, более прочных перекрытий и лестницы — зато вы экономите на площади участка и фундаментной плите, потому что застраиваете меньше земли. Итоговая цена складывается из площади, материала стен, типа фундамента, кровли и уровня отделки, и для трёхэтажного дома эти статьи считаются под конкретный проект. Мы не называем «среднюю цену за этаж» — она ничего не говорит про ваш дом и только вводит в заблуждение. Пришлите свои пожелания, и СтройДом бесплатно посчитает честную смету, которую затем зафиксируем в договоре без скрытых доплат.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
