Подвал даёт дому дополнительный этаж без расширения пятна застройки, в нём удобно разместить котельную, кладовую, мастерскую или гараж. Здесь собраны проекты и цены на дома СтройДом с подвалом под ключ, для разных материалов стен и планировок. Итоговая стоимость зависит от глубины котлована, гидроизоляции и назначения подвального помещения, точную смету считаем после осмотра участка.
Подвал закрывает задачу, с которой обычный дом без него не справляется: получить дополнительный этаж для котельной, кладовой, мастерской или спортзала, не увеличивая площадь застройки и не занимая место во дворе. СтройДом закладывает подвал в конструкцию дома ещё на этапе проекта и строит его с гидроизоляцией и дренажом под грунт конкретного участка, а подборку проектов и цены на них можно посмотреть в каталоге выше.
Подвал не прощает экономии на гидроизоляции и дренаже. Если под домом сыро, никакая отделка это не исправит, поэтому мы всегда считаем уровень грунтовых вод ещё на этапе проекта.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Даёт больше всего полезной площади для котельной, кладовых и мастерской, подходит, когда участок сухой и ровный.
Уменьшает объём земляных работ и гидроизоляции, годится, когда место нужно под конкретную задачу, например под котельную, а не под весь дом.
Ниже по высоте потолков и рассчитан только под коммуникации, котёл и насосное оборудование, а не под жилые или гостевые помещения.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Гидроизоляция стен и пола подвала | Помещение остаётся сухим при высоком уровне грунтовых вод и весеннем паводке |
| Дренаж вокруг фундамента | Лишняя вода отводится от стен и не давит на гидроизоляцию изнутри |
| Высота потолков подвала | Определяет, можно ли использовать помещение как комнату, а не только под оборудование |
| Вентиляция подвального помещения | Воздух не застаивается, стены и вещи внутри не отсыревают |
Цена дома с подвалом складывается из глубины котлована, объёма вывоза грунта, гидроизоляции и назначения подвального помещения, площадь дома здесь только один из факторов. Купить дом с подвалом под ключ у СтройДом можно с ценой и сроком сдачи, зафиксированными в договоре до начала работ, поэтому в процессе стройки смета не растёт.
Перед закладкой подвала проверяем уровень грунтовых вод и состав грунта на участке, чтобы гидроизоляция и дренаж работали, а не подбирались наугад.
Стены и пол подвала защищаем от воды и делаем дренаж вокруг фундамента, а не полагаемся на одну обмазочную изоляцию.
Заранее закладываем в проект вход в подвал, высоту потолков и назначение помещения под котельную, кладовую или мастерскую.
Стоимость работ по подвалу и дата сдачи дома фиксируются письменно и не меняются по ходу строительства.
Это главный страх по подвалам, и он оправдан только там, где не сделали разведку. Перед проектом мы смотрим уровень грунтовых вод именно на вашем участке в Тюменской области, потому что в одном районе вода стоит глубоко, а в соседнем — почти у поверхности. Если воды высоко, подвал не отменяем, а защищаем: дренаж по периметру, обмазочная и оклеечная гидроизоляция стен, иногда приямок с насосом. В договоре СтройДом фиксирует состав этой защиты, чтобы сухость подвала была обязательством, а не обещанием на словах.
Подвал — это, по сути, ещё один заглублённый этаж, поэтому удорожание идёт за счёт большего объёма земляных работ, усиленного фундамента, гидроизоляции и дренажа. Точная цифра зависит от площади подвала, глубины заложения, типа грунта и того, отапливаемый он или технический. Универсальной наценки тут нет: на песке выйдет одно, на пучинистой глине с высокой водой — заметно дороже. Мы считаем стоимость бесплатно по вашему проекту и участку и фиксируем её в договоре без скрытых доплат — позвоните по +7 (3452) 659-310, и подберём оптимальную конфигурацию.
Подвал хорош тем, что выносит из жилых комнат всё «техническое» и освобождает площадь наверху. Чаще всего туда уходят котельная, кладовая и погреб, мастерская, прачечная, иногда сауна или винный погреб. Если высота потолка и гидроизоляция позволяют, делают и полноценные комнаты — спортзал, бильярдную, домашний кинотеатр. На этапе проектирования мы сразу закладываем под назначение нужную высоту, вентиляцию и проводку, чтобы потом не переделывать.
Сырость и плесень — это не свойство подвала, а следствие двух ошибок: плохой гидроизоляции и отсутствия вентиляции. Если стены и пол защищены от грунтовой влаги, сделана приточно-вытяжная вентиляция, а технические помещения отапливаются, в подвале сухо и без запаха круглый год. Особенно это важно для зим в Тюменской области с перепадами температур, когда на холодных стенах легко выпадает конденсат. Поэтому мы проектируем гидроизоляцию и воздухообмен вместе, а не «по остаточному принципу».
Подвал действительно добавляет времени, но не катастрофически — основная прибавка приходится на нулевой цикл: земляные работы, заливку и обязательную выдержку бетона на набор прочности, гидроизоляцию и обратную засыпку. Дальше дом строится в обычном темпе. На итоговый срок влияют площадь и глубина подвала, тип грунта и сезон: зимой в Тюменской области бетонные работы ведут с прогревом, что немного растягивает нулевой цикл. Конкретный график со сроками каждого этапа мы прописываем в договоре, чтобы вы видели реальные даты, а не «ориентировочно».
В доме без подвала фундамент просто несёт стены, а здесь стены подвала сами становятся заглублённым фундаментом и одновременно сдерживают давление грунта снаружи. Поэтому их делают из монолитного железобетона или прочных фундаментных блоков с обязательным армированием и защитой от влаги. При правильном расчёте под грунты Тюменской области такая конструкция служит десятилетиями и работает надёжнее мелкозаглублённых решений, потому что опирается ниже глубины промерзания. Если хотите понять, какой вариант подойдёт вашему участку, запишитесь на бесплатную консультацию — разберём грунт и подберём конструкцию.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
