Здесь собраны проекты и цены на двухэтажные дома, где второй этаж отдан под спальни, а первый под кухню, гостиную и хозяйственные комнаты. СтройДом строит такие дома под ключ, от фундамента и лестницы до кровли и внутренней отделки. Проект из подборки можно взять как есть или доработать под форму участка и состав семьи.
Два этажа увеличивают жилую площадь дома без расширения пятна застройки, поэтому под такой проект хватает и небольшого участка. СтройДом сводит фундамент, лестницу, перекрытие, кровлю и коммуникации в один проект и ведёт стройку от первого колышка до сдачи ключей. Каталог выше уже разбит по площади и планировке, а по конкретному участку и бюджету команда подскажет подходящий вариант.
В двухэтажном доме отдельно считаем лестницу и межэтажное перекрытие, это не мелочь, а узел, от которого зависит и цена, и то, насколько тихо будет наверху вечером. Проект отдаём заказчику только после того, как сами проверили нагрузки на фундамент.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Лестница стоит по центру дома, спальни на втором этаже расположены прямо над гостиной и кухней, поэтому проект вписывается даже в небольшой надел.
Гараж и кладовая занимают часть первого этажа, а все жилые комнаты остаются на двух уровнях, поэтому машина хранится под одной крышей с домом.
Терраса на первом этаже и балкон со второго дают дополнительное место для отдыха на улице без увеличения площади самого дома.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Фундамент под два этажа | Рассчитан на нагрузку от перекрытия, стен второго этажа и кровли, поэтому дом стоит без трещин и просадок долгие годы. |
| Лестница между этажами | Уклон и ширина маршей продуманы на этапе проекта, поэтому по лестнице удобно ходить и заносить мебель. |
| Межэтажное перекрытие | Держит нагрузку второго этажа и одновременно глушит шаги и звук, поэтому вечером наверху тихо. |
| Разводка отопления и электрики на два уровня | Продумана заранее, поэтому в доме нет холодных углов и мебель расставляется без лишних удлинителей. |
Цена двухэтажного дома складывается из фундамента под два уровня, конструкции лестницы и перекрытия, площади кровли и объёма отделки на двух этажах. Купить двухэтажный дом под ключ в СтройДом можно с фиксированной ценой и сроком: оба параметра прописываются в договоре до начала стройки, и смета не меняется в процессе.
Фундамент, перекрытие и лестницу подбирают под конкретный дом и грунт участка, а не по общей таблице.
Фундамент, стены, кровля и лестница строятся одной бригадой по одному договору, без передачи объекта между подрядчиками.
Стоимость и сроки прописаны заранее и не меняются во время стройки, даже если погода или логистика вносят коррективы.
Прораб держит связь с заказчиком на всех этапах, от заливки фундамента до сдачи готового дома с отделкой.
Главная выгода — экономия земли и фундамента: при той же жилой площади двухэтажный дом стоит на участке вдвое меньшего пятна, а значит меньше фундамента и кровли на квадратный метр. Это особенно ощутимо на компактных участках в Тюмени, где каждая сотка на счету, и остаётся место под двор, гараж или сад. Плюс получается естественное зонирование: внизу — общая зона, наверху — спальни. Что именно окажется выгоднее в вашем случае, зависит от участка и проекта — посчитаем оба варианта бесплатно, чтобы вы видели разницу в цифрах.
Грамотно спроектированная лестница занимает 4–6 м² и встраивается в общую зону, а не торчит посреди дома. Мы закладываем удобный уклон, нормальную высоту ступеней и площадку для разворота, при необходимости — место под будущий подъёмник. Для семей с маленькими детьми или пожилыми родителями делаем плавный марш с поручнями с двух сторон и нескользящими ступенями. На этапе проекта вы заранее видите, как лестница вписана в планировку, и можете попросить переиграть её расположение.
Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому в двухэтажном доме отопление считают по этажам отдельно, а не «общим котлом на глаз». Обычно низ делают на тёплых полах, верх — на радиаторах, и разводят их по разным контурам с отдельной регулировкой, чтобы в спальнях наверху не было душно. Для зим в Тюменской области закладываем утепление и инженерию с запасом, чтобы дом держал тепло без перерасхода газа. Конкретную схему подбираем под ваш проект и площадь на консультации.
Второй этаж — это дополнительная нагрузка, поэтому фундамент и несущие стены мы считаем под полную массу дома с учётом снеговой нагрузки на кровлю в Тюменской области, а не «как для одноэтажного». При правильном расчёте фундамента под грунты участка и армировании узлов двухэтажный дом стоит десятилетиями без перекосов и трещин — высота сама по себе риска не несёт, риск даёт только экономия на основании. СтройДом фиксирует конструктив в проекте, а на работы и материалы даёт гарантию по договору.
Срок службы определяет не количество этажей, а материал стен и качество фундамента и кровли: каменный дом на правильном основании рассчитан на 70–100 лет и больше. В двухэтажном доме чуть больше внимания со временем требуют узлы перекрытия между этажами и лестница, но при нормальном монтаже это плановый осмотр, а не ремонт. Кровля и фасад обслуживаются так же, как в одноэтажном. Мы подбираем материалы под климат Тюменской области, чтобы эксплуатация была минимальной.
Цена складывается из площади и этажности, типа фундамента под ваш грунт, материала стен, кровли, перекрытий между этажами и уровня комплектации — двухэтажный дом экономит на пятне фундамента, но добавляет перекрытие и лестницу, поэтому считать нужно по конкретному проекту, а не по «цене за метр из интернета». Мы делаем расчёт бесплатно и фиксируем итоговую сумму в договоре без скрытых доплат в процессе стройки. Чтобы получить точную смету под ваш участок, оставьте заявку или позвоните по +7 (3452) 659-310.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
