Цокольный этаж добавляет дому этаж без расширения пятна застройки и работает лучше подвала там, где нужен дневной свет: часть стен выходит над землёй, поэтому в помещениях уместны не только техника, но и жилые комнаты. Здесь собраны проекты и цены на дома СтройДом с цокольным этажом под ключ, для разных материалов стен и планировок. Итоговая стоимость зависит от глубины заглубления, гидроизоляции и назначения помещений цоколя, точную смету считаем после осмотра участка.
Цокольный этаж закрывает задачу, с которой подвал без окон не справляется: получить дополнительный этаж с дневным светом под гараж, спортзал или гостевую комнату, не увеличивая площадь застройки. СтройДом закладывает цокольный этаж в конструкцию дома ещё на этапе проекта и рассчитывает его высоту, окна и гидроизоляцию под конкретный участок, а подборку проектов и цены на них можно посмотреть в каталоге выше.
Цокольный этаж не подвал: если заранее не заложить окна и высоту потолков, получится техническое помещение, а не комната, в которой можно находиться. Мы проектируем цоколь под конкретную задачу заказчика, а не как остаток площади под домом.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Вмещает автомобиль, инструмент и садовую технику, отдельный въезд с улицы освобождает первый этаж от хозяйственных задач.
С окнами и достаточной высотой потолков подходит под спортзал, кинозал, сауну или комнату отдыха для всей семьи.
Перепад высот участка превращает часть цокольного этажа в полноценный этаж с окнами и отдельным выходом на нижний уровень двора.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Высота цоколя над уровнем земли | Определяет, сколько дневного света попадёт в помещения через окна |
| Гидроизоляция и утепление стен цоколя | Помещения остаются сухими и тёплыми, стены не промерзают зимой |
| Перекрытие между цоколем и первым этажом | Влияет на звукоизоляцию и на то, какую нагрузку выдержит цоколь |
| Вентиляция цокольного этажа | Воздух не застаивается, отделка и техника внутри не отсыревают |
Цена дома с цокольным этажом складывается из глубины заглубления, гидроизоляции и утепления его стен, площади и назначения помещений внутри, площадь дома здесь только один из факторов. Купить дом с цокольным этажом под ключ у СтройДом можно с ценой и сроком сдачи, зафиксированными в договоре до начала работ, поэтому в процессе стройки смета не растёт.
Проверяем уровень грунтовых вод и перепад высот участка, чтобы цоколь стоял на надёжном основании и не заливался весной.
Стены и пол цоколя защищаем от воды и холода, а не полагаемся на одну обмазочную изоляцию.
Заранее закладываем окна, высоту потолков и назначение помещений цоколя под гараж, спортзал или гостевую комнату.
Стоимость работ по цоколю и дата сдачи дома фиксируются письменно и не меняются по ходу строительства.
Затапливает не сам цоколь, а ошибки в гидроизоляции и отводе воды, и это полностью решаемо. Перед проектом мы смотрим уровень грунтовых вод на конкретном участке в Тюменской области и под него подбираем решение: обмазочную и оклеечную гидроизоляцию стен и плиты, кольцевой дренаж по периметру, отмостку и грамотную планировку рельефа. Если вода высокая, цоколь делают полузаглублённым или поднимают отметку пола, чтобы он гарантированно остался сухим. На бесплатном расчёте мы как раз отталкиваемся от гидрогеологии вашего участка, а не от усреднённой картинки.
Цоколь хорош тем, что в него уходят все «технические» и шумные функции, освобождая жилые этажи. Сюда удобно убрать гараж с заездом, котельную, кладовые, прачечную, мастерскую, винный погреб или домашний спортзал и сауну. По сути вы получаете полноценный дополнительный уровень дома, но без увеличения высоты фасада и видимой этажности. На консультации мы помогаем заранее распланировать цоколь под ваш сценарий жизни, чтобы потом не переделывать инженерию.
На склоне цоколь почти всегда выгоден: он «съедает» перепад рельефа и превращает проблемный участок в плюс с отдельным въездом на нижний уровень. Но и на ровном участке он оправдан, когда нужны дополнительные метры без расширения пятна застройки или второго надземного этажа. Решает не столько рельеф, сколько ваши задачи: хотите спрятать гараж и технику под дом, получить прохладные кладовые, разнести зоны по уровням. Мы честно скажем, когда цоколь действительно даёт выгоду, а когда деньги логичнее вложить в площадь наземных этажей.
Сырость в старых подвалах это следствие отсутствия гидроизоляции и вентиляции, а не свойство самого цоколя. В современном цокольном этаже работает несколько слоёв защиты сразу: наружная гидроизоляция стен и фундаментной плиты, дренаж, утепление по контуру и приточно-вытяжная вентиляция. За счёт этого в помещениях держится нормальная влажность, и там спокойно можно делать жилые комнаты, спортзал или кабинет. СтройДом закладывает вентиляцию и гидрозащиту ещё на этапе проекта, а не «по факту», когда переделывать уже дорого.
Цокольный этаж дороже обычного ленточного или плитного фундамента, потому что это полноценные заглублённые стены, гидроизоляция, дренаж и утепление, а не просто опора под дом. По стоимости квадратного метра он обычно выходит дешевле надземного этажа: не нужны полноценный фасад, кровля и часть отделки. Но если вам важна просто жилая площадь под солнцем, иногда выгоднее именно второй этаж, и мы об этом прямо предупредим. Точную разницу по вашему проекту посчитаем бесплатно и зафиксируем в договоре без скрытых доплат: уточнить детали можно по телефону +7 (3452) 659-310.
Если цоколь сделан правильно, в обслуживании он почти не отличается от обычного дома: основное это поддерживать работоспособность дренажа и не перекрывать вентиляцию. Раз в сезон полезно осматривать отмостку и водоотвод, чтобы талая и дождевая вода уходила от фундамента, особенно после снежных зим в Тюмени. Никакой ежегодной откачки воды или борьбы с плесенью при грамотной гидроизоляции не требуется. Все ключевые узлы и ответственность за них мы фиксируем в договоре, так что вы понимаете, что и на какой срок гарантируется.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
