Второй этаж переносит часть комнат наверх и оставляет внизу свободную общую зону для кухни, гостиной и прихожей, а спальни наверху не слышат шума с первого этажа. Ниже собраны проекты и цены на двухэтажные дома из пеноблоков разной планировки и площади. Итоговая стоимость складывается из площади каждого этажа, конфигурации лестницы и кровли, а весь объём работ СтройДом берёт под ключ.
Двухэтажный дом из пеноблоков решает задачу тесного участка: жилая площадь растёт вверх, а первый этаж остаётся свободным под кухню, гостиную и общий санузел для гостей. СтройДом проектирует и строит такие дома с расчётом армопояса и перекрытия под нагрузку второго уровня, подбором марки блока для несущих стен каждого этажа и разводкой инженерных систем на два уровня. Каталог выше показывает готовые планировки, и команда адаптирует любую из них под участок и состав семьи.
На первом этаже я обычно закладываю более плотный блок, ведь на него давит вес перекрытия и второго уровня, а наверху можно взять блок полегче и не перегружать конструкцию. Главное не забыть армопояс под перекрытием, тогда стены работают как единое целое на обоих этажах.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Кухня, гостиная и санузел для гостей остаются на первом этаже, а спальни и детские комнаты вынесены наверх и закрыты от шума общей зоны.
Второй этаж вписан под скат крыши, что упрощает конструкцию кровли и снижает расход блока на стены верхнего уровня. Подходит семье, которой не нужна полная высота потолков на каждом метре второго этажа.
Второй этаж выходит на балкон над крыльцом, а внизу под ним получается навес, который защищает вход и крыльцо от осадков.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Межэтажное перекрытие | Даёт жёсткую опору для стен второго этажа и ровный потолок на первом без прогибов. |
| Армопояс под перекрытием | Равномерно распределяет вес второго этажа на стены и фундамент, снижает риск трещин в кладке. |
| Плотность блока по этажам | Позволяет взять более прочный блок на первом этаже под нагрузку и более лёгкий на втором, не утяжеляя дом. |
| Лестница на второй этаж | Проектируется под площадь дома заранее, чтобы не отнимать лишние метры у гостиной или прихожей. |
Смета двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади каждого этажа, марки и объёма блока для несущих стен, конфигурации лестницы и кровли, а также набора инженерных систем на два уровня. Купить дом из пеноблоков под ключ у СтройДом значит получить фиксированную смету на весь объём работ: точную цену и срок закрепляем в договоре, чтобы бюджет не менялся по ходу стройки.
Инженеры считают армопояс и перекрытие под конкретную площадь и планировку дома, а не берут типовое решение с чужого проекта.
Для несущих стен первого и второго уровня подбираем подходящую марку блока, чтобы дом не утяжелялся зря.
Смета не меняется в процессе строительства, а срок передачи ключей прописан заранее.
Василий Ермаков и бригада на связи от заливки фундамента до сдачи готового дома на двух этажах, без посредников.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В СтройДом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Тюменской области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Тюмени недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Тюменской области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (3452) 659-310.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
