Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
На решение влияют три фактора: грунт участка, вес дома и наличие подземного уровня. Ошибка обойдётся дороже работ — заменить основание под построенной коробкой уже нельзя.
Это главный фактор. Пучинистая глина поднимает мелкозаглублённые конструкции, а торф совсем не держит нагрузку.
Переплачивать за ненужную несущую способность не стоит, но снижать её опасно.
Определить нужно до проекта: устроить подвал в готовом основании уже нельзя.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-винтовой | Ленточный | Монолитная плита | УШП |
|---|---|---|---|---|
| 6 × 6 м | 36 500 ₽ | 250 000 ₽ | 285 000 ₽ | 443 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 47 000 ₽ | 270 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 61 000 ₽ | 355 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 89 000 ₽ | 447 000 ₽ | 417 000 ₽ | 619 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 112 000 ₽ | 486 000 ₽ | 477 000 ₽ | 711 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 150 000 ₽ | 538 000 ₽ | 559 000 ₽ | 768 000 ₽ |
Цена включает работы под ключ и материалы. Итог закрепляем в договоре: во время строительства смета не меняется.
от 36 500 ₽
Баня, каркасный дом, хозблок и другие лёгкие постройки
от 250 000 ₽
Дом до двух этажей из кирпича или газобетона
от 285 000 ₽
Сложный грунт, тяжёлый дом
Итог зависит от четырёх факторов. Первый — размер и вид конструкции: от них зависят объём бетона и масса арматуры, которые составляют до 60% сметы. Второй — глубина заложения: глубокий несущий слой означает больше земляных работ и вывезенного грунта. Третий — особенности участка: уклон, сложный подъезд миксера и ручная копка повышают трудозатраты. Четвёртый — сезон: для зимних работ нужны противоморозные добавки и прогрев, поэтому расходы увеличиваются на 10–15%. После выезда инженера рассчитаем стоимость именно для вашего участка. Таблица показывает порядок сумм, но не заменяет итоговую смету.
Таблица даёт представление о порядке сумм, но не определяет вашу цену: она зависит от грунта, глубины заложения и возможности подъезда техники. Инженер осмотрит участок, оценит грунт и объём земляных работ. Затем рассчитает точную сумму, которую мы закрепим в договоре.
Скрытых пунктов в смете нет: всё из списка ниже входит в стоимость под ключ. Материалы заказываем напрямую на заводах, не покупаем на рынке. Каждую партию бетона сопровождает паспорт качества, где указаны марка, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Так можно проверить, что в основание заложены именно оплаченные материалы.
Сроки работ закреплены в договоре. Приёмка каждого этапа проходит с вашим участием.
Скважины и отбор проб грунта, расчёт нагрузок, подготовка схемы армирования
Перенос осей, устройство котлована или траншеи до проектной глубины
Подушка из песка и щебня с уплотнением, геотекстиль и опалубка
Проектный каркас А500С, непрерывная заливка бетона М300 без холодных швов
На этом этапе экономят чаще всего, хотя от него зависит отсутствие сырости в доме
Засыпка пазух, отмостка, акт приёмки и комплект исполнительных документов
Работы выполняет наша бригада, объект не передаём субподрядчикам. За каждым объектом закреплён прораб: он следит за монтажом и лично сдаёт этапы. Миксер, вибропогружатель и виброплиту привозим сами, поэтому график не привязан к сторонней аренде техники.
Цена закреплена договором и не увеличивается во время работ
Отвечаем за геометрию и несущую способность основания
Срок каждого этапа указан, за задержку — неустойка
Оплата после приёмки этапа, без предоплаты
Вся Тюменская область и Тюмень.
Для дома 6×6 м свайно-винтовое основание стоит от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Цена зависит от габаритов дома, грунта и глубины заложения. Подробную смету подготовим бесплатно после выезда инженера.
Газобетон чувствителен к неравномерной осадке: из-за неё в стенах появляются трещины. Для песчаного грунта подходит ленточный фундамент, а на глине и пучинистой почве надёжнее монолитная плита, работающая как цельная жёсткая платформа.
Зимой делать фундамент можно, хотя это нежелательный период. В бетон вводят противоморозные добавки, конструкцию прогревают, а опалубку утепляют. Из-за этого стоимость растёт на 10–15%.
В стоимость входят проектирование и расчёт нагрузок, земляные работы, устройство песчано-щебёночной подушки и опалубки, арматура А500С, бетон М300, уплотнение при заливке, гидроизоляция, обратная засыпка и уборка участка. Отдельно рассчитываются геология и дренаж.
Свайно-винтовое основание подходит для торфяных, заболоченных и неоднородных грунтов, а также для участков с уклоном. Сваи проходят слабые слои до плотной опоры. Возможность монтажа на скальном грунте ограничена.
Изыскания определяют состав и несущую способность грунта, а также уровень грунтовых вод. Без этих данных основание выбирают наугад, а ошибка может привести к просадке и появлению трещин спустя несколько сезонов.
При температуре около +20 °C бетон достигает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28. Кладку можно начинать спустя неделю. Полную нагрузку от кровли, перекрытий и отделки основание должно получить не ранее чем через 28 дней. В холоде бетон твердеет медленнее, поэтому ожидание продлевается.
Без изысканий основание подбирают по виду участка, хотя несущий слой может оказаться глубже ожидаемого. Результат — неравномерная осадка, трещины на стенах через один-два сезона и перекошенные проёмы. Укрепление готовой конструкции обходится в разы дороже, чем изыскания, а порой выполнить его технически невозможно.
Свайно-винтовое основание монтируем за 2–4 дня, ленточное — за 14–21 день, монолитную плиту — за 21–28 дней. Затем нужен технологический перерыв, пока бетон набирает прочность: частичная нагрузка допустима через 7 дней, полная — через 28.
Отправьте проект дома или расчёт другого подрядчика — проверю, нет ли лишних позиций и достаточна ли несущая способность для ваших стен. Отвечу по делу, даже если вы решите строить не с нами.
В офисе
На участке
