Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
До выбора проверяем геологию, массу дома и наличие подвала. Сваи проводят сквозь слабый пласт до плотного грунта ниже промерзания. Неверные глубина или шаг приводят к неравномерной осадке.
Глубину определяют по геологии. Для глины учитывают промерзание, а слой торфа или насыпного грунта проходят сваями полностью.
Несущую способность определяем расчётом, а не на глаз. Опасны как короткие, так и редкие сваи.
Выбор делают до проектирования. Стен подземного этажа обычный свайный ростверк не создаёт.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Буронабивной |
|---|---|
| 6 × 6 м | 145 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 157 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 206 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 259 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 282 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 312 000 ₽ |
Цена учитывает материалы и работы по устройству буронабивного основания. Смету закрепляем договором: во время работ она остаётся прежней.
от 145 000 ₽дом 6 × 6 м
Лёгкие постройки: хозблок, каркасный дом либо баня
от 259 000 ₽дом 8 × 8 м
Дом до двух этажей со стенами из кирпича или газобетона
от 312 000 ₽дом 10 × 10 м
Сложный грунт под тяжёлый дом
Сумму определяют четыре фактора. Первый — количество, диаметр и глубина свай: от них зависит расход арматуры и бетона, а доля материалов достигает 60% сметы. Второй — расположение несущего слоя. Чем ниже он залегает, тем глубже требуются скважины. Третий — особенности площадки. Уклон, тесная застройка и затруднённый проезд миксера увеличивают объём работ, хотя бурить можно без тяжёлой техники. Четвёртый — сезон: зимой применяем прогрев и противоморозные добавки, поэтому цена возрастает на 10–15%. После осмотра и изучения грунта инженер подготовит точный расчёт. Значения в таблице ориентировочные и не заменяют итоговую смету.
В таблице приведён ориентир, а не цена именно вашего буронабивного основания. Сумму определяют грунт, количество и глубина свай, устройство ростверка и условия для проезда миксера. Инженер обследует площадку, рассчитает бетон и арматуру. Итоговую сумму зафиксируем договором.
Все перечисленные позиции входят в смету буронабивного фундамента под ключ, скрытых работ нет. Бетон и арматуру заказываем на заводах. Для каждой партии бетона сверяем паспорт, марку, класс прочности, показатели морозостойкости и водонепроницаемости. Это подтверждает соответствие материалов свай и ростверка проекту.
Последовательность и график закрепляем договором. Завершённые этапы заказчик осматривает и принимает совместно с прорабом.
Находим несущий пласт, назначаем шаг и глубину свай, рассчитываем нагрузки и армирование
Выносим на площадку проектные оси и обозначаем центры всех скважин
Готовим скважины без тяжёлой техники до проектной глубины ниже промерзания
По проекту вяжем каркасы А500С, без перерыва подаём в скважины бетон М300 и уплотняем его
Монтируем опалубку и каркас ростверка, укладываем бетон и выполняем защиту от влаги.
Сверяем геометрию и отметки, оформляем акт с исполнительной документацией, после чего убираем участок
Работы выполняет собственная бригада, объект субподрядчикам не передаём. Закреплённый прораб контролирует глубину скважин, арматуру и бетон, после чего предъявляет каждый этап к приёмке. Буровую установку, миксер и глубинный вибратор предоставляем сами. Это позволяет устраивать сваи в тесной застройке без зависимости от аренды тяжёлой техники.
Договор закрепляет цену свай: после начала работ она не повышается
По договору отвечаем за несущую способность свай, геометрию и ростверк
Договор задаёт длительность каждого этапа. При задержке выплачиваем неустойку
Без аванса за работу: оплачиваете принятый этап
Работаем: Тюмень, Тюменская область.
Для дома 6×6 м можно сопоставить цены других оснований: винтовые сваи — от 36 500 ₽, лента — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Стоимость буронабивных свай зависит от количества, глубины, конструкции ростверка и геологии. Точную смету оформим бесплатно по результатам осмотра инженером.
Для газобетона критична разница в осадке. Поэтому буронабивные сваи рассчитываем и связываем жёстким ростверком. В пучинистой глине опоры заглубляем ниже промерзания, до прочного несущего слоя.
Зимой допускается бурение и бетонирование скважин, однако для бетона необходим специальный режим. Добавляем противоморозные компоненты, утепляем ростверковую опалубку и следим за прогревом. Из-за этого цена становится выше на 10–15%.
Цена включает проектирование и расчёт нагрузок, разметку, бурение, каркасы из арматуры А500С, бетон М300, уплотнение смеси, монтаж опалубки, бетонирование ростверка, гидроизоляцию и уборку. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Такие сваи устраивают в глине, суглинке, слабых и неоднородных грунтах, в том числе на склонах. Скважины заглубляют ниже промерзания до прочного слоя. Скальный грунт осложняет бурение, а для здания с подвалом чаще рассматривают иной тип основания.
Изыскания определяют состав и несущую способность грунта, отметку подземных вод и расположение плотного пласта. Эти сведения нужны для выбора длины, количества и шага свай. Расчёт без геологии основан на предположениях и может привести к осадке и трещинам.
Бетон достигает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 дней, если температура близка к +20 °C. Кладку стен допускается начинать спустя неделю. Нагрузку от кровли, перекрытий и отделки полностью передаём не ранее чем через 28 дней. На холоде твердение идёт медленнее, поэтому перерыв продлевается.
Без изысканий можно неверно назначить глубину, шаг и количество свай, оставив плотный пласт ниже скважин. В результате дом с ростверком оседает неравномерно, стены трескаются, а проёмы деформируются. Усиление построенного основания обходится в разы дороже изысканий и порой технически невыполнимо.
Продолжительность определяют количество и глубина скважин, конструкция ростверка, грунт и возможность подъезда миксера. Дату сдачи закрепляем после обследования и проектирования. Затем бетон набирает прочность: частичная нагрузка допустима через 7 дней, полная — через 28.
Направьте проект дома или расчёт другого подрядчика. Проверю количество, глубину и шаг свай, устройство ростверка и опорную способность для выбранных стен. Аргументирую заключение, даже если договор заключите не с нами.
В офисе
На участке
