12 миллионов рублей это бюджет, при котором у каждого члена семьи появляется своя спальня, а котельная, постирочная и кладовая получают отдельные помещения вместо ниши под лестницей. Ниже собраны проекты и цены под этот бюджет, где терраса и входная группа сдаются в готовом виде, а не остаются доделкой после переезда. СтройДом закладывает эти пункты в смету заранее, чтобы после сдачи дома не оставалось незакрытых задач по благоустройству.
Дом за 12 миллионов рублей закрывает задачу, с которой чаще всего сталкивается растущая семья: комнаты не делят на двоих, а бытовые дела вроде стирки и отопления не жмутся в одном углу с прихожей. СтройДом распределяет эту сумму между вторым этажом, технической зоной и благоустройством участка так, чтобы дом был готов к жизни целиком, а не только внутри стен. Каталог выше собирает проекты, которые укладываются в эту сумму под ключ.
В бюджете 12 миллионов рублей я всегда советую не экономить на технической зоне ради лишнего метра гостиной: отдельная котельная и постирочная снимают бытовые дела с общих комнат, и дом ощущается просторнее даже без увеличения площади.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Второй этаж рассчитан так, что детям и родителям не нужно делить одну комнату на несколько человек.
Котельная, постирочная и кладовая выделены в отдельные помещения и не занимают часть кухни или прихожей.
Крыльцо, козырёк и терраса сдаются вместе с домом, и хозяевам не нужно достраивать их отдельным этапом.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Увеличенная площадь второго этажа | Каждый член семьи получает свою спальню, а не делит комнату с братом, сестрой или родителем |
| Вынесенная техническая зона | Котельная, постирочная и кладовая не отнимают место у кухни, прихожей и жилых комнат |
| Благоустройство террасы и входной группы | Дом сдаётся с готовым крыльцом и местом для отдыха на улице, без отдельной стройки после заезда |
| Инженерные системы под увеличенный метраж | Отопление, вода и электрика рассчитаны на весь дом с технической зоной, а не растянуты по остаточному принципу |
Цену в этом бюджете формируют площадь второго этажа под отдельные спальни, вынесенная техническая зона, благоустройство террасы и входной группы, а также инженерные системы под этот метраж. Купить дом за 12 миллионов рублей под ключ проще, когда заранее понятно, что входит в смету: от фундамента и коробки до террасы и крыльца, а не только жилые комнаты. СтройДом фиксирует цену и срок в договоре, и эти условия не меняются до сдачи дома.
Считаем, сколько спален нужно семье, ещё на этапе проекта, а не подгоняем это после начала стройки
Котельную, постирочную и кладовую проектируем как отдельные помещения, а не остаток пространства
Терраса и входная группа сдаются вместе с домом, а не остаются задачей хозяев на следующий сезон
Сумма не меняется, пока идёт стройка, независимо от объёма технической зоны и благоустройства
Тут всё зависит от того, что вы считаете «домом»: коробка с крышей, дом под чистовую отделку или полностью готовый к заезду — это разные объёмы работ под один и тот же бюджет. Чтобы 12 миллионов не превратились в «а это докупите сами», состав нужно проговаривать заранее: фундамент, стены, кровля, окна, инженерные сети, отделка. В СтройДом мы сразу раскладываем смету по этим пунктам и честно показываем, что входит в цену, а что считается опцией. Так вы видите границу «под ключ» до подписания, а не в процессе стройки.
Это главный страх в любом бюджете, и он обоснован: на рынке часто называют красивую цифру, а потом добивают допработами. Мы работаем иначе — финальная стоимость фиксируется в договоре по конкретному проекту, и сверх неё мы не выставляем «сюрпризов». Если что-то меняется по вашей же инициативе (другая планировка, дороже отделка), мы пересчитываем и согласовываем заранее, а не ставим перед фактом. Перед подписанием делаем бесплатный расчёт под вашу сумму — позвоните +7 (3452) 659-310, и разложим бюджет по полочкам.
Когда бюджет фиксированный, всегда есть соблазн срезать «незаметное» — но именно на конструктиве экономить нельзя. Фундамент, несущие стены, кровельный пирог и узлы примыканий — это то, что переделать потом дороже, чем построить заново. Экономить разумнее на отделке, декоре и поэтапности: их можно отложить и доделать позже без вреда для дома. На консультации мы честно показываем, какие статьи трогать безопасно, а какие — основа, на которой держится всё остальное.
Потому что любая такая «средняя» цифра врёт: один и тот же бюджет на ровном песчаном участке и на сложном грунте с перепадом высот даёт совершенно разный дом. Стоимость зависит от площади, этажности, материала стен, типа фундамента и уровня отделки — и честно её можно посчитать только по вашему проекту и вашему участку. Мы не подсовываем усреднённый «дом за столько-то», а подбираем конфигурацию под вашу сумму индивидуально. Это дольше на старте, зато без разочарований в финале.
Это всегда компромисс, и решать его лучше осознанно, а не наугад. Кому-то важнее простор и лишняя комната, кому-то — качество окон, инженерии и отделки уже на старте. Мы не объявляем заранее «оптимальный» вариант, а раскладываем несколько сценариев под вашу сумму, чтобы вы видели, чем платите за каждое решение. На консультации сравниваем варианты вживую — и вы сами выбираете, куда направить бюджет, понимая последствия каждого шага.
Обязательно, и это как раз та статья, на которой в бюджетном доме экономить нельзя. В Тюменской области встречаются пучинистые грунты и высокие грунтовые воды, поэтому тип и глубину фундамента мы подбираем под конкретный участок, а не по шаблону — иначе весной дом действительно может «повести». Снеговую нагрузку закладываем в расчёт кровли, а узлы и утепление делаем под зиму в Тюмени, чтобы дом не промерзал. Всё это учитывается в смете заранее, ещё на этапе бесплатного расчёта.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
