Два этажа дают семье больше комнат на том же участке: внизу гостиная, кухня и общие помещения, наверху спальни и санузлы для каждого. Ниже собрана подборка на проекты и цены двухэтажных домов из кирпича разной площади и планировки. СтройДом считает стоимость строительства под ключ с учётом перекрытия, лестницы и кладки второго этажа отдельно по каждому проекту.
Второй этаж закрывает задачу большой семьи на небольшом участке: спальни и детские уходят наверх, а дневные комнаты остаются внизу без лишнего хождения через общую лестницу. СтройДом рассчитывает перекрытие и лестницу под конкретный проект, а не по типовой схеме, и увязывает армопояс каждого этажа с толщиной кирпичной кладки. Используйте подборку проектов выше, чтобы выбрать планировку и расстановку комнат по этажам под состав семьи.
На двух этажах в первую очередь слежу за перекрытием и лестницей: они должны держать нагрузку и не съедать полезную площадь у первого этажа. Армопояс кладём под каждый этаж отдельно, а не один общий на весь дом.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Первый и второй этаж близки по площади, кладка идёт прямыми стенами от фундамента до кровли. Подходит большим семьям, которым нужно ровно поделить дом на дневную и ночную зону.
Терраса на первом этаже продолжает гостиную, а балкон над ней выходит из спальни на втором. Даёт дополнительное место для отдыха на улице без увеличения пятна застройки.
Часть первого этажа отдана под отдельную комнату для работы или гостей, а все спальни поднимаются на второй этаж. Подходит тем, кто хочет развести общие и приватные помещения по уровням полностью.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Межэтажное перекрытие | Держит нагрузку второго этажа и снижает передачу звука между уровнями дома. |
| Лестница между этажами | Тип и место лестницы определяют, сколько полезной площади первого этажа уйдёт под подъём наверх. |
| Армопояс на каждом этаже | Стены каждого уровня получают свой пояс жёсткости под перекрытие и под кровлю. |
| Несущие стены увеличенной высоты | Толщина и перевязка кладки рассчитаны на нагрузку от двух этажей и кровли. |
Цену двухэтажного дома из кирпича определяют площадь и конструкция перекрытия, тип лестницы, объём кладки на два уровня и состав армопояса на каждом этаже. После выбора проекта из подборки выше считаем полную комплектацию по этажам и всем этапам строительства. Так можно купить двухэтажный дом из кирпича под ключ без доплат за перекрытие и лестницу, которые не были учтены заранее. Итоговую цену и срок сдачи прописываем в договоре перед выездом бригады на участок.
Инженер считает межэтажное перекрытие и лестницу под конкретный проект, а не берёт типовое решение.
Закладываем пояс жёсткости под перекрытие и под кровлю отдельно, а не один общий на весь дом.
Разводим дневные и ночные комнаты по уровням так, чтобы у каждого в доме было личное пространство.
Стоимость и дату сдачи закрепляем письменно ещё до выхода бригады на участок.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СтройДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Тюменской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Тюменской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (3452) 659-310.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СтройДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
